Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение и оценку технического состояния их строительных конструкций, инженерных систем, а также строительных и отделочных материалов.

 Техническое обследование сооружений выполняется:Свидетельство АОЗИС

— при приобретении или продаже с целью определения их стоимости;

— при планируемом капитальном ремонте, реконструкции и перепланировках;

— при перевооружении с увеличением нагрузок;

— при выраженных дефектах конструкций, возникших при эксплуатации;

— при возобновлении незавершенного строительства;

— при массивных в непосредственной близости подземных работах;

— при оценке состояния после пожара, аварий или стихийных бедствий.

Техническое обследование зданий и сооружений, по сути, является профессиональной экспертизой технического состояния, которая выполняется силами проектных организаций, имеющих опыт и соответствующие допуски для выполнения данного вида работ.

Потребность в проведении экспертизы технического состояния объектов строительства периодически возникает у балансодержателей, собственников и арендаторов помещений и зданий при предпроектной проработке в случаях планируемых реконструкций, переоснащения или перепланировок. Также это необходимо при планировании восстановительных или капитальных ремонтов. Технические обследования являются необходимым мероприятием при возобновлении строительных работ в случаях незавершенного строительства сооружений, а также при обнаружении дефектов в несущих и ограждающих конструкциях,  вызванных их старением, воздействием неблагоприятных внешних факторов или условиями эксплуатации зданий.

При техническом обследовании зданий и техническом обследовании сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны удовлетворять требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Техническое обследование и диагностика состояния зданий включают вопросы изучения состояния и несущей способности фундаментов и оснований (грунтов).

Обследование зданий не обходится без полного обследования состояния строительных конструкций крыши и кровли.

Экспертиза технического состояния зданий проводятся по специальным методикам и правилам, каким, к примеру, являются ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование, как правило, включает в себя мониторинг зданий с оценкой технического состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.

Методы обследования зданий и сооружений:

— анализ имеющейся технической документации;

— визуальное обследование;

— инструментальное обследование конструкций и отдельных узлов;

— испытания строительных конструкций;

— лабораторные исследования строительных материалов;

— мониторинг технического состояния;

— описание и фотофиксация дефектов.

Результатом технического обследования здания является выпуск технического заключения (ТЗ), которое включает в себя:

— описательная часть;

— фотофиксация;

— графики мониторингов (по необходимости);

— планы, разрезы и схемы конструкций;

— выводы и рекомендации.

Наша компания имеет значительный опыт в проведении технических обследований зданий и сооружений в промышленном и гражданском строительстве. В своей работе мы неизменно придерживаемся академического подхода к изучению технического состояния и разработке соответствующих заключений. Это позиция многократно оправдана временем, так как лишь углубленное изучение объекта позволяет сделать конкретные выводы о проведении необходимых строительных мероприятий.

Кроме того, ООО «Техносканер» является участником «Ассоциации обследователей зданий и сооружений».