Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение и оценку технического состояния их строительных конструкций, инженерных систем, а также строительных и отделочных материалов.
Техническое обследование сооружений выполняется:
— при приобретении или продаже с целью определения их стоимости;
— при планируемом капитальном ремонте, реконструкции и перепланировках;
— при перевооружении с увеличением нагрузок;
— при выраженных дефектах конструкций, возникших при эксплуатации;
— при возобновлении незавершенного строительства;
— при массивных в непосредственной близости подземных работах;
— при оценке состояния после пожара, аварий или стихийных бедствий.
Техническое обследование зданий и сооружений, по сути, является профессиональной экспертизой технического состояния, которая выполняется силами проектных организаций, имеющих опыт и соответствующие допуски для выполнения данного вида работ.
Потребность в проведении экспертизы технического состояния объектов строительства периодически возникает у балансодержателей, собственников и арендаторов помещений и зданий при предпроектной проработке в случаях планируемых реконструкций, переоснащения или перепланировок. Также это необходимо при планировании восстановительных или капитальных ремонтов. Технические обследования являются необходимым мероприятием при возобновлении строительных работ в случаях незавершенного строительства сооружений, а также при обнаружении дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, вызванных их старением, воздействием неблагоприятных внешних факторов или условиями эксплуатации зданий.
При техническом обследовании зданий и техническом обследовании сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны удовлетворять требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».