Группа компаний TEHNO group выполняет полный комплекс кадастровых работ в различных регионах Российской Федерации. В этот комплекс входят работы по составлению межевого плана, технического плана здания, уточнение границ земельного участка, установление границ земельного участка, согласование границ земельного участка, разработка проектов планировки территории, проектов межевания и постановке на кадастровый учет. Также мы осуществляем услуги по представлению интересов заказчика в государственных учреждениях и оформлению прав собственности.
Кадастровые работы осуществляется в отношении следующих объектов недвижимости:
— земельные участки;
— здания;
— строения;
— сооружения;
— объекты незавершенного строительства.
Состав кадастровых работ.
К кадастровым работам, выполняемым нашей организацией относятся:
— техническая инвентаризация и паспортизация;
— раздел и слияние земельных участков;
— установление (уточнение) границ земельных участков;
— вынос границ участков в натуре;
— постановке на кадастровый учет земельных участков и прочих объектов недвижимости;
— оформление прав собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости;
— офорление прав собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости.
Сопутствующие работы.
При осуществлении деятельности в области кадастровых услуг, часто требуется проведение следующих сопутствующих работ:
— геодезические работы (съёмка координат границ земельных участков и вынос границ земельных участков в натуре);
— юридическое сопровождение, в случае возникновения спорных ситуаций при разделе или установлении границ земельных участков (экспертиза с целью установления границ земельных участков, представление интересов собственника в государственных организациях и в суде);
— оценочные работы, в случае возникновения споров при разделе земельных участков и возникновении финансовых требований у одной из сторон.
Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (этажность, площадь, назначение, перепланировка и др.). Для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, кадастровый инженер готовит следующие документы:
— межевой план;
— технический план;
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
— проект межевания земель.
Из вышеприведённого списка, видно, что при подготовке комплекта документов, требуемых для постановки объекта на кадастровый учет, может возникнуть необходимость в проведении геодезических работ по снятию координат участка, выносу его границ на местность, а так же по согласованию границ с собственниками прилегающих участков.
После урегулирования всех споров, и предоставления всех требуемых документов, Росреестр, в течение двадцати рабочих дней со дня подачи заявления, осуществляет кадастровый учет объекта недвижимости. С момента постановки на кадастровый учет, объект недвижимости становится полноценным объектом права. При этом, стоит отметить, что Росреестр может отказать в постановке объекта на кадастровый учет, или приостановить процедуру кадастрового учета . Такое происходит, если, по мнению специалистов Росреестра, в ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была допущена ошибка. В этом случае кадастровый инженер должен в кратчайшие сроки исправить допущенную им ошибку, или отстоять свою позицию, в случае, если он уверен, что ошибки в его работе допущено не было.
Как видно из всего вышесказанного, проведение кадастровых работ является сложной и многогранной работой, в некоторых случаях требующей привлечения смежных специалистов. Отличительной чертой нашей компании является многопрофильность, что позволяет нам решать все задачи без привлечения сторонних организаций. Как отмечают наши клиенты, это, наряду с наличием опытных и квалифицированных сотрудников, является немаловажным фактором, позволяющим оптимизировать процесс выполнения работ. Это в свою очередь приводит к снижению себестоимости, а в конечном итоге и к снижению стоимости наших услуг по сравнению с другими аналогичными организациями.